深圳:二手房挂高价或成历史
2020-09-29 15:51:54 来源:央视财经
在“715”楼市调控升级之前,深圳已经开始对二手房市场加以监管,市场对于二手房价格引导制度的预期也逐渐升温。
近日,深圳市司法局就《深圳市房地产市场监管办法(修订征求意见稿)》公开征求意见,在二手房交易方面,明确完善房地产市场价格监管机制,并建立存量商品房价格引导制度。
深圳将出炉二手房指导价 二手房挂高价或成历史
二手房指导价格机制的建立在市场上传言已久,尤其是在今年年初深圳热门片区二手房一拨价格异动时期。4月,深圳部分热门片区的二手房源挂牌价飞涨,引来相关部门的线下检查,后续相关房源遭到处理。杨洋就是该热门片区的某中介公司的负责人,他表示在很长的一段时间里,深圳二手房购房者都有些苦恼,许多二手房挂牌价大幅高于小区成交均价。
深圳中原住宅中心区片区负责人 杨洋:一些便宜的小区,也会效仿跟进这些楼盘,觉得在同一个片区价格相差太大,也会马上调整价格,这就会导致整个片区都在往上哄抬价格,涨得太快,买家没办法接受,导致成交量也会有大幅下跌。
近日,记者在南山、福田的多个片区调查,多位房产中介人员表示,现在业主挂盘都会要求其提供完备的资料,一些资料不齐全或价格偏高的房源,他们也不会挂上网,只是有客户要求看房的话还是会带看,但也会告知相关情况。
深圳这次针对二手房市场的政策,实际上是“715”新政的升级版,给新“深八条”打了个补丁。
《意见稿》指出,完善房地产销售价格备案制度,明确房地产开发企业销售商品房之前,应当合理确定销售价格并报送给区主管部门。市、区主管部门应当对报送的商品住房和商务公寓的销售价格进行指导。区主管部门可以通过数据共享方式将商品房销售价格推送给市场监管部门备案后对外公布。
这也就意味着,深圳二手房指导价格机制即将建立,并采用定期发布的形式,尤其是针对社会关注度较高、价格波动大的“网红”二手盘,还将由相关部门发布合理成交价格,引导交易。
中国城市经济专家委员会副主任 宋丁:这个政策完全实施以后,这些年来,特别是去年到今年以来,二手房出现的盲目报高价、上涨助推的格局就会得到有效改善,降低甚至是填平一二手房倒挂的情况,这当然有利于深圳房地产市场平稳健康发展。
深圳二手房观望情绪浓厚 交易量持续下跌
从房价来看,新一轮调控已初见成效。国家统计局数据显示,8月,深圳二手住宅销售价格环比上涨1.1%,涨幅收窄0.1个百分点,为连续第二个月收窄,也是当月四个一线城市里唯一涨幅收窄的地区。
从事房地产中介工作多年的孙佳彦认为,最近的二手房市场是她近五年来所经历最惨淡的时候,她告诉记者,自深圳新一轮调控出台之后,带看和成交骤减,客户的入市意愿有明显减弱,观望气氛浓厚。
根据深圳中原研究中心的数据,8月深圳二手住宅成交套数为11322套,环比下滑15.6%;成交面积为97.5万平,环比下滑15.0%。全市各区二手住宅成交套数普遍下滑,且下滑幅度普遍超过10%。
从市场供求情况来看,截至目前,二手住宅访客量保持较低的水平,业主放盘量持续减少。
不过,业主报价依然坚挺。乐有家研究中心数据显示,新政后全市二手挂牌均价维持上涨态势,8月持续从6.82万/平达到6.9万/平,但涨幅与新政前相比有明显的缩小。国家统计局数据显示,8月一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.0%,涨幅比上月扩大0.3%。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。深圳二手房住宅价格上涨幅度仅次于广州。
深圳美联物业全国研究中心总监 何倩茹:“715”政策出来以后,虽然整体价格上涨比较平稳,但是有一些好的区域,比如罗湖跟龙岗部分小区的价格,其实有出现补涨的情况,上半年价格涨得快的一些区域,价格下降。所以我们认为,二手房市场在第四季度整体保持平稳的走势,但是不同区域还是会有一些不同的变化。
深圳租房市场回暖加速
租赁交易量持续上升
《深圳市房地产市场监管办法(修订征求意见稿)》,除了提出二手房价格引导制度之外,还增设了“房屋租赁”专章,主要从租赁房屋管理、实名租赁、租赁合同备案和租赁信息申报、房屋租赁行业监管、租赁资金监管等多个方面规范深圳市住房租赁市场。在新政影响之下,深圳的租赁市场出现了哪些变化?
今年已经是夏振坤从事房地产中介行业第五个年头,新政之后,对他的冲击非常大,二手房的业务基本处于停滞状态,但与上半年相比,租赁市场却表现十分活跃,出现明显回暖,需求增多,目前他基本上80%的业务都是租赁业务。
深圳美联物业福田北区中介 夏振坤:一周我们租赁的带看量是10个左右,二手房带看可能就1个,甚至没有。下半年迎来开学季,在10月份之前这周围的房子差不多全部租出去了,目前的租赁房源都是近期才出来的,库存的房子已经没有了。
夏振坤表示,深圳的租赁市场走出与上半年相反的行情,价格也呈现逐步回升的态势。
记者在中介门店碰到正准备租房的周先生,本来打算买学位房的他,新政的出台让他的购房成本进一步提高,使他望而却步,只能转向租房市场。
深圳中原住宅中心区片区负责人 杨洋:二手房的成交量下跌,很多的客户确实会出现转售为租,在周边自己喜欢的小区先租下来,后续再考虑,看市场的走向。确实这段时间,租单的成交量比以前要大很多,上涨的比例比之前高了30%到40%。
自如研究院发布7月租房数据报告显示,北京、深圳、武汉、杭州、成都等一线、新一线城市租房成交量环比上月普遍出现上涨。分房源类型看,合租方面,北京、深圳两地合租成交量环比上升幅度明显,北京高达27.84%,深圳增幅达17.58%;整租方面,武汉、北京、深圳等地整租产品受到更大追捧。
中国城市经济专家委员会副主任 宋丁:如果政策对于住房市场的管制严格了,很多人本来应该去买房子,但是他现在不够资格了,只好去租房子。相对来讲,疫情稳定以后,从外面回深圳的人也慢慢多起来了,两股力量凑在一起,就使租房市场就出现了相对不错的格局。
相关阅读
- (2022-12-12)美国是什么制度的?三权分立有什么特点?
- (2022-12-12)上海老弄堂在什么地方?弄堂是什么意思?
- (2022-12-06)特殊工种怎么算工龄?特殊工种退休年龄什么时候?
- (2022-12-06)什么是夫妻共同财产?夫妻共同财产离婚如何分配?
- (2022-11-22)菜鸟驿站加盟保证金会退吗?菜鸟驿站加盟费需要多少钱?
- (2022-11-18)开寿司店好做吗?自己开个寿司店需要多少钱?
热点推荐
- (2023-01-06)快看点丨今日外汇交易必读:美元指数交投于105.05附近 今晚美国非农数据重磅来袭
- (2023-01-06)全球快资讯:今日英镑/美元汇率基本面分析及交易策略(2023年1月6日)
- (2023-01-06)美元/日元今日货币走势分析(2023年1月6日)
- (2023-01-06)1月6日外汇市场行情走势分析:美元/日元低位冲高 日本央行更加重视通胀指标 将很快放弃宽松政策
- (2023-01-06)热议:需求萎靡不振 沙特下调2月销往亚洲和欧洲的原油售价
- (2023-01-06)当前热文:1月6日外汇市场行情走势分析:欧元/美元上涨 欧洲各国通胀率差异大
最近更新
- (2023-01-06)快看点丨今日外汇交易必读:美元指数交投于105.05附近 今晚美国非农数据重磅来袭
- (2023-01-06)全球快资讯:今日英镑/美元汇率基本面分析及交易策略(2023年1月6日)
- (2023-01-06)美元/日元今日货币走势分析(2023年1月6日)
- (2023-01-06)1月6日外汇市场行情走势分析:美元/日元低位冲高 日本央行更加重视通胀指标 将很快放弃宽松政策
- (2023-01-06)热议:需求萎靡不振 沙特下调2月销往亚洲和欧洲的原油售价
- (2023-01-06)当前热文:1月6日外汇市场行情走势分析:欧元/美元上涨 欧洲各国通胀率差异大
- (2023-01-06)微动态丨今日六大货币对多空情绪分析报告(2023/1/6)
- (2023-01-06)观天下!外汇市场行情走势分析:美元指数越来越显示出逆转的迹象
- (2023-01-06)外汇市场最新行情走势展望:澳元/美元将延续盘整
- (2023-01-06)天天观速讯丨中信建投期货1月6日交易策略
- (2023-01-06)最资讯丨经济观察 | 中国跨境电商“加速跑” 从规模型跑量向品牌塑造转变
- (2023-01-06)“惠民保”要更惠民
- (2023-01-06)强链保供守好经济生命线
- (2023-01-06)每日热议!新茶饮研究报告:新茶饮线上订单占比显著提升
- (2023-01-06)焦点速讯:我国国产体外膜肺氧合治疗(ECMO)产品获批上市
- (2023-01-06)XM外汇:美国原油库存增加,WTI油价自周线低位反弹,攀升至73.50美元附近
- (2023-01-06)世界热议:嘉盛集团:美元全盘走强,纽元/美元下跌处在两日低位0.6210附近
- (2023-01-06)环球精选!欧元区最新数据预测:欧元区12月调和CPI年率-未季调初值(%)预期值 9.7,或利好欧元
- (2023-01-06)今日外汇市场主要货币阻力支撑位预测(2023/1/6)
- (2023-01-06)环球即时:今日重点关注的财经数据和事件及主要数据解读(2023年1月6日)
- (2023-01-06)世界新动态:加快油茶产业发展三年行动方案印发
- (2023-01-06)环球微动态丨年货节助力市场活力持续释放
- (2023-01-06)全球快看点丨新疆阿克苏地区着力打造能源资源产业基地
- (2023-01-06)全球热头条丨市场监管总局指导免税行业健康有序发展
- (2023-01-06)开曼群岛元怎样换算英镑?开曼群岛元对美元汇率是多少?
- (2023-01-06)黎巴嫩磅对人民币汇率怎样?1000黎巴嫩磅是多少英镑?
- (2023-01-06)老挝基普对人民币汇率如何?1万老挝基普等于多少美元?
- (2023-01-06)100泰铢等于多少人民币?泰铢怎样兑换马来西亚元?
- (2023-01-06)台币与澳门元汇率怎样兑换?2000台币等于多少人民币?
- (2023-01-06)世界今亮点!上海技能人才工资增幅为近三年最高